踏入2026年，香港楼市抓续回暖，不仅一二手阛阓成交稳步上扬，顶级豪宅板块的动向，更折射出阛阓信心的回升。

据阛阓音信，英国玩物商东谈主JamesWilliamHesterberg正计算出售其抓有的香港石澳谈19号超等大宅，意向价约20亿港元，折合每平方呎约11.7万港元。

石澳当作香港公认的顶级富豪聚居地，区内物业不仅商业门槛极高，更需经由石澳业主委员会严格审批，向来“惜售如金”，此类巨额豪宅挂牌出售，自己即是楼市抓续回暖的厉害信号。

物业位置极为有数，阛阓上险些绝迹放盘

石澳位于香港南区，既是闲静度假胜地，亦然香港最具秘要颜色的顶级豪宅区之一。

大浪湾谈和石澳谈一带共提供22座洋房，李泽楷、九龙仓吴光正、信置黄志祥等香港老牌家眷与商界绅士均在此置业，内地科技巨头、腾讯创举东谈主马化腾也于2017年购入石澳13号别墅。

据公开贵寓，这座超等大宅总占地达16.89万平方呎，由两幅地块构成：一幅为乡郊建屋地段第256号，占地约4.36万平方呎；另一幅为花坛地段第68号F分段，占地约12.53万平方呎。

若是这套“巨无霸”豪宅最终以20亿港元成交，将成为香港近三年来金额最高的二手超等豪宅来去。

华夏地产高等资深营业董事何兆棠暗示，按20亿港元计，阵势意向呎价约11万至12万港元，若参考同类永恒作收租、近期放售的顶级豪宅，如山顶谈40号及白加谈2号，实用呎价相似逾10万港元，属阛阓可相识水平。由于此类阵势如同好意思术品般的选藏级钞票，因此最终成交价仍需视乎是否出现顺应且具长线抓特意向的买家，莫得极端办法。

在何兆棠看来，该物业位置极为有数，阛阓上险些绝迹放盘，过往多以出租为主，加上商业需经业主委员会批核，来去门坎高，进一步栽种其稀缺性。订价反应的并非一般住宅价值，米兰体育而是其地段寥落度、范围大小相称有数度。

不啻单盘热度，香港楼市抓续回暖

石澳谈19号“巨无霸”大宅的挂牌放售，不是单一的豪宅来旧事件，是香港楼市合座回温的缩影。

何兆棠说，此类物业的买家主要为土产货或国外超等富豪，多作私用或长线储藏。业主为外籍东谈主士，给与于楼市回暖之际放售，反应阛阓流动性改善，属普通的钞票树立及套现行为，亦披露顶级豪宅阛阓正徐徐回温。

香港楼市在全面“撤辣”两年后，迎来明确的回温态势。据香港特区政府地盘注册处数据，香港2025年全年合座楼宇商业合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创4年以来新高。其中，住宅楼宇商业登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比辩别高潮18.3%及14.4%。

在华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰看来，香港楼市已触底回升，2025年楼市合座回暖，一、二手成交宗数均创连年新高。2025年一手私东谈主住宅成交量达2万宗，创一手新例后新高。反应二手楼价的华夏城市杰出指数（CCL）亦回升，2025年最终报144.11点，按年升4.70%，扭转畴前三年的间隙，亦是自2021年后初度出现楼价及房钱双轨高潮。

参加2026年，阛阓热度不减。陈永杰暗示，华夏住宅部于2026年1月促成逾1000宗一手、1400宗二手成交，辩别较昨年同时升近3倍及1.8倍，敬佩亦是连年以致积年获利最佳的一月。

豪宅阛阓相似火热。华夏数据披露，逾亿元一手豪宅成交已连升两个月，2026年1月录得26宗，涉资超53亿港元，按月辩别大增七成及五成，平均险些逐日一宗亿元成交。

从豪宅阛阓的火热态势，不难调查出合座楼市的复苏活力。外籍业主给与在此时套现、亿元豪宅成交连月攀升、稀缺豪宅挂

牌开释积极信号，这些细节相互印证，无不明示着香港楼市在“撤辣”后已徐徐走出颐养期，迎来放心回升的新阶段。

新京报贝壳财经记者段文平