笔据我国《民用建筑盘算推算通则》（GB 50352—2005）和《建筑盘算推算防火法式》（GB50016-2014，2018年版）法例，按层数分：

1-3层属于低层，4-6层属于多层，7-9层属于中层，10层及以上则属于高层。

按高度分：

低于27米的建筑，属于单层或者多层建筑。

高于27米的建筑，属于高层建筑。

当东谈主们说起“大高层住宅”时，平方指代的是：广义上是指所有这个词10层及以上的高层住宅。

狭义或强调“高”时则可能专指杰出100米（约33层以上）的超高层住宅。

曾几何时，高层住宅为咱们的快速城镇化提供了多半的住房。人所共知，一样单元面积地皮，高层住宅承载的东谈主口是低层住宅的数倍，致使数十倍。

不外，跟着城镇化开发飞扬成为昔时式，“大高层”住宅一些流弊也启动逐步线路。有东谈主快东谈主快语地预言，每当春节后，齐会也有越来越多的东谈主将搬离“大高层”，而原因很扎心，也很实验。主要有4大方面原因。

首要的是安全问题。

从已出现的消防问题看，不错说是林林总总，防不堪防。

比如电动自行车进楼问题，固然明令阻抑，但谁能保证每个东谈主齐那么自发？非论是在楼栋电梯里，照旧一栋楼因充电引起的爆燃视频，让咱们好多东谈主寥若辰星在目。

消防适度室双东谈主握证值班，有若干处事企业能作念到？这更是咱们小业主出丑到的一面

法例条目住宅防火门常闭、严禁楼谈堆物，实验问题则是层出不穷。

外墙保温必须A级不燃，严禁易燃材料，开发商偷工减料，以次充好的案例时有发生。没世不忘的案举例上海胶州路公寓外墙用聚氨酯易燃保温材料生气，4分钟烧到楼顶，还有2025年11月的香港宏福苑外墙用易燃发泡胶生气，整栋楼舍弃。

有东谈主说，大高层住宅发生失火以后，不是还有消防拯救嘛。话虽没错，但也得计划实验。

公开信息夸耀，咫尺我国最高的消防云梯约略能达35层楼，也便是101米。但实验是，由于这类开垦造价昂贵（一台造价杰出2000W），从公开的采购信息看，宇宙也不外50台。是以，并不行保证每座城市齐能配备这么的消防云梯。即便有，也不行保证这么的繁多上的消防云梯能顺利参加小区。一般来说，国内常见的消防云梯高度是50米，顺利的情况下，拯救可到15层，酌定兼顾到18层。

其次是电梯问题。

家住杭州城北万象城的臻珹幸福里小区的某须眉，因以昭彰低于市集价卖房冲上了热搜。他之是以卖掉屋子，是因为居住在四十层，每天岑岭时段等电梯时辰长达20分钟。思当年，这个小区照旧万东谈主摇号的红盘，业主深恶痛疾最终选拔离开让东谈主唏嘘。

本色上，这位须眉武断断然的卖掉屋子，顺利原因是通勤时辰太长，如若把时辰再拉长，高层电梯所靠近的问题会更握久，主要便是防卫老本问题。

相较于低层电梯防卫，每15日基础重视、每季度深度重视、每年第三方检测、零部件更换等，高层住宅电梯的老例防卫用度要逾越一倍以上。

此外，高层住宅由于电梯使用平方，MILAN SPORTS其使用磨损、寿命等齐较低层更甚。电梯的盘算推算使用寿命平方为15-20年。当电梯使用杰出15年，开垦老化问题启动线路，故障率显耀飞腾，20年则被视为分水岭，参加乐龄期。

当其使用年限接近或杰出20年，或维修老本过高、安全隐患增大时，更换新电梯是保险安全的必要选拔，这无疑又增多了业主的使用老本。

第三是物业撤场问题。

笔据中指院数据夸耀，2025年1-9月物业撤场超120起，同比翻倍。到2025年末，一些央国企物业企业也加入撤场之列。像南京银城物业杭州分公司、保利物业上海名堂等物业公司，均因物业费收缴率低、答复低而撤场。

究其原因，物业是企业，需要盈利督察运转，违害就利是其运作原则。物业之是以链接撤出高层住宅，照旧因为高层住宅存在固有迂回。主要有两方面：

一是高层住宅开垦老化与维修用度惊东谈主。

电梯、消防系统、给水泵、外立面等大型大家口头寿命有限，一朝参加老化期，维修和更换用度极其昂贵，动辄数十万致使上百万。这些用度本应由住宅专项维修资金承担，但许多小区的维修资金早已缺少或余额不及，要让业主私费又来之不易？

二是职守紧要，风险极高。

就拿消防安全风险来说，高层住宅一朝发生失火，疏散和拯救难度呈指数级飞腾。物业需承担巨大的安全监管职守，一朝发滋事故，靠近的是不可承受的法律和公论风险。

天然，一朝物业不肯接办。高层小区就容易出现电梯停摆、消防瘫痪、垃圾围城，从而参加“屋子不好卖、租不好租”的恶性轮回。

终末是发展趋势问题。

跟着城市化参加后段，住房总量一经趋于满盈，国度的策略导向是：要股东好屋子开发，严控高层住宅开发，相配是适度那种大高层住宅开发，这内部有消防安全的计划，也跟住宅需求量冉冉减少商酌，更跟咱们需要更高居住激动度商酌。是以，咱们不错看到两个征象：

一是，咫尺一些房地产市集纯熟的城市中，二手房成交量是远超新址的，除了性价比高，还跟房源是此前开发的住宅以低层、多层为主商酌。花一样多的钱，买更多的建筑物下的地皮面积，即便改日变老变旧而拆迁的话，起码也更容易拆、能分更大面积的房。

二是，新出让的宅地，低密度逐步成为主流。笔据中指院数据统计夸耀，2025年宇宙300城新出让的宅地中，容积率≤2.0的宅地占比达到老42.3%，比2024年耕作了近9个百分点，像南京这么的城市，2025年低密≤1.8的宅地一经达到了84%。按这个趋势的话，来岁主流城市低密宅地占比就要过半了。

言而总之，跟着城市化的约束演进，非论是从住房供需关系逆转，照旧社会发展标的看，除了个别地皮稀缺的城市外，大高层住宅齐将成为昔时式，更姓改物的则是低密度住宅发展标的。这种兼具节能、环保、安全和激动于一体的特质，不仅是推动“好屋子”开发的精髓场合，亦然践行“以东谈主为本、住有好居”理念的底层逻辑。